Η κατοικία σας δεν είναι μόνο ένα σπίτι — είναι η πιο πολύτιμη επένδυσή σας, το προσωπικό σας καταφύγιο. Με τη σωστή ασφάλεια κατοικίας, όχι μόνο προστατεύετε την περιουσία σας από σεισμούς, πλημμύρες ή πυρκαγιά — αλλά μπορείτε να επωφεληθείτε και από σημαντικά φορολογικά κίνητρα.

Τι αλλάζει με τον Νόμος 5162/2024

Με τη δημοσίευση του Νόμου 5162/2024 (ΦΕΚ 198/Α/5-12-2024), εισάγονται για τα φυσικά πρόσωπα νέα κίνητρα για την ασφάλιση κατοικιών έναντι φυσικών καταστροφών.

• Συγκεκριμένα: Για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 €, η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ διπλασιάζεται στο 20% εάν η κατοικία είναι ασφαλισμένη για φυσικές καταστροφές (σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα) από το έτος 2025 και μετά.
• Για κατοικίες με αξία άνω των 500.000 €, η έκπτωση παραμένει στο 10%.
• Επιπλέον, η απόφαση Α.1002/2025 θέτει λεπτομέρειες ως προς τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία υποβολής για χορήγηση της έκπτωσης.

Ποιες είναι οι βασικές προϋποθέσεις

Για να δικαιούστε την έκπτωση και να επωφεληθείτε, θα πρέπει:

• Η κατοικία να είναι ασφαλισμένη για τους κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας σε εταιρεία που είναι εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων.
• Η διάρκεια της ασφάλισης να έχει ισχύ τουλάχιστον 3 μηνών κατά το προηγούμενο έτος για το οποίο χορηγείται η έκπτωση.
• Η αξία ανακατασκευής της κατοικίας για τον υπολογισμό της έκπτωσης να μην είναι μικρότερη από 1.000 €/μ² για τα έτη 2025 και μετά.
• Η αίτηση για χορήγηση της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ να υποβληθεί εμπρόθεσμα (συνήθως έως 14 Φεβρουαρίου) σύμφωνα με τις υπουργικές αποφάσεις.

Πώς να το κάνετε σωστά — βήμα-βήμα

1. Εξετάστε την κατοικία σας: ποια είναι η φορολογητέα αξία της, αν καλύπτεται ήδη από ασφαλιστήριο συμβόλαιο για φυσικές καταστροφές.
2. Επικοινωνήστε με ασφαλιστικό σύμβουλο για να διασφαλίσετε ότι το συμβόλαιό σας καλύπτει τους απαιτούμενους κινδύνους (σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα) σε εταιρεία με έγκριση.
3. Βεβαιωθείτε ότι η ασφάλιση έχει διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών στο προηγούμενο έτος και ότι η αξία ανακατασκευής πληροί το ελάχιστο όριο.
4. Συμπληρώστε και υποβάλετε την αντίστοιχη αίτηση στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ή ως διαδικασία μέσα από την πλατφόρμα Ε9/ΕΝΦΙΑ, όπως ορίζει η σχετική απόφαση.
5. Φυλάξτε το ασφαλιστήριο συμβόλαιο και τη βεβαίωση της ασφαλιστικής εταιρείας απόδειξη ότι καλύπτετε τους κινδύνους — ενδέχεται να ζητηθούν σε έλεγχο.

Τι σημαίνει για εσάς – τα οφέλη

• Μειώνετε τον φόρο ΕΝΦΙΑ έως και 20%, κάτι που αποτελεί άμεσο οικονομικό όφελος.
• Ενισχύετε την προστασία της κατοικίας σας απέναντι σε φυσικές καταστροφές — μειώνοντας την πιθανότητα σημαντικής ζημίας ή απώλειας.
• Γίνεστε συμμορφωμένος με τις σύγχρονες απαιτήσεις της αγοράς και του νομοθετικού πλαισίου, αποφεύγοντας πιθανές ευθύνες στο μέλλον.

Προσοχή στα “ψιλά γράμματα”

• Η έκπτωση δεν ισχύει αυτόματα — πρέπει να καλύπτεται η ασφαλιστική σύμβαση και να πληρούνται οι προϋποθέσεις.
• Η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη πριν την έκδοση του σημείου δήλωσης για τον ΕΝΦΙΑ για να ισχύσει.
• Για κατοικίες άνω των 500.000 €, η έκπτωση είναι μικρότερη (10%) και επιπλέον περιορίζονται κρατικές ενισχύσεις σε περίπτωση ζημίας.

Συμπέρασμα

Η ασφάλεια κατοικίας δεν είναι απλώς «ένα συμβόλαιο» — είναι ένα στρατηγικό εργαλείο: εξασφαλίζει την περιουσία σας και ταυτόχρονα σας προσφέρει σημαντικές φορολογικές παροχές. Εάν η κατοικία σας είναι ή πρόκειται να ασφαλιστεί, αξιοποιήστε τις νέες δυνατότητες που θεσπίστηκαν με τον Νόμο 5162/2024 — και εξαρθρώστε το πλεονέκτημα της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ με υπευθυνότητα και γνώση.